Ortak Alan Sigortası

Ortak Alan Sigortası: Apartman ve Site Yönetimleri İçin Güçlü Güvence

Apartman ve sitelerde ortak alanlar, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Asansörler, merdivenler, otoparklar, çatılar, kazan daireleri ve teknik tesisatlar her gün aktif olarak kullanılır ve ciddi riskler barındırır. Bu alanlarda meydana gelebilecek bir hasar, yalnızca onarım masrafı değil; aynı zamanda hukuki ve maddi sorumluluk doğurur.

Ortak Alan Sigortası, apartman ve site yönetimlerini beklenmedik risklere karşı güvence altına alarak, hem yöneticilerin hem de kat maliklerinin içini rahatlatır.

Ortak Alan Sigortası Nedir?

Ortak Alan Sigortası, apartman veya siteye ait tüm ortak kullanım alanlarını; yangın, su baskını, doğal afetler, teknik arızalar ve üçüncü şahıslara verilebilecek zararlar gibi risklere karşı koruyan kapsamlı bir sigorta türüdür.

Bu sigorta, tek bir daireyi değil; binanın ortak yaşam alanlarını ve yönetimin sorumluluğunu güvence altına alır.

Ortak Alan Sigortası Hangi Alanları Kapsar?

Poliçe kapsamına giren başlıca ortak alanlar şunlardır:

• Apartman ve site giriş alanları
• Merdivenler, koridorlar ve yangın merdivenleri
• Asansörler
• Otoparklar
• Çatı ve dış cephe
• Kazan dairesi, merkezi ısıtma sistemleri
• Hidrofor, su deposu, jeneratör
• Güvenlik kameraları ve otomatik kapılar
• Bahçe ve çevre düzenlemesi alanları

Bu alanlarda bulunan teknik ekipmanlar da poliçeye dahil edilebilir.

Ortak Alan Sigortasının Temel Teminatları

Sigorta şirketine ve poliçe kapsamına göre değişmekle birlikte, ortak alan sigortalarında genellikle aşağıdaki teminatlar yer alır:

   Temel Risk Teminatları

• Yangın, yıldırım ve patlama
• Duman ve is hasarları
• Su baskını ve tesisat patlamaları
• Fırtına, dolu, sel ve doğal afetler
• Kar ağırlığı ve yer kayması

   Teknik ve Ek Teminatlar

• Asansör hasarları
• Makine kırılması
• Cam kırılması
• Elektrik hasarları
• Hırsızlık (ortak alan ekipmanları)
• Kötü niyetli hareketler

  Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk (Kritik)

Ortak alanlarda meydana gelen kazalar sonucu:

• Merdivende düşen ziyaretçi,
• Asansör kazası,
• Otoparkta zarar gören araç gibi durumlarda

yönetimin hukuki ve maddi sorumluluğunu güvence altına alır.

Ortak Alan Sigortası Neden Zorunlu Gibi Düşünülmelidir?

Yasal olarak her apartman için zorunlu olmasa da, uygulamada olmazsa olmazdır:

• Büyük bir hasarda onarım bedelleri kat maliklerine paylaştırılır
• Asansör kazaları ve düşme vakalarında yönetim dava riskiyle karşılaşır
• Beklenmedik masraflar nedeniyle aidatlar ani şekilde artar
• Yönetim ile kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanır

Ortak alan sigortası, bu riskleri daha yaşanmadan ortadan kaldırır.

DASK ve Bireysel Konut Sigortası Ortak Alanları Korur mu?

Hayır.

• DASK, yalnızca deprem ve deprem kaynaklı bina hasarlarını kapsar.
• Bireysel Konut Sigortası, daire içini ve eşyaları kapsar.
• Ortak Alan Sigortası, apartman ve siteye ait ortak alanlar için özel olarak düzenlenir.

Bu nedenle ortak alanlar için ayrı bir poliçe yaptırılması şarttır.

Kimler Ortak Alan Sigortası Yaptırmalıdır?

• Apartman yöneticileri
• Site ve rezidans yönetimleri
• Toplu konut projeleri
• Kooperatifler
• İş merkezleri ve karma yapılar

Özellikle asansörlü, otoparklı, merkezi sistemli binalarda bu sigorta hayati önem taşır.

Ortak Alan Sigortası Yaptırırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Binanın yaşı ve yapı tipi doğru beyan edilmelidir
• Asansör ve teknik ekipman sayısı eksiksiz belirtilmelidir
• Üçüncü şahıs sorumluluk teminat limitleri yeterli olmalıdır
• Makine kırılması teminatı mutlaka değerlendirilmelidir
• Fiyat değil, kapsam ve teminat gücü öncelik olmalıdır

Yönetimi ve Kat Maliklerini Koruyan Akıllı Çözüm

Ortak alan sigortası, apartman ve site yönetimleri için yalnızca bir sigorta değil; sorumluluk, güven ve sürdürülebilir yönetim aracıdır.

Tek bir poliçe ile:

• Büyük onarım giderlerinden,
• Hukuki risklerden,
• Beklenmedik aidat artışlarından

korunabilirsiniz.

Ortak alanlarınızı güvence altına almak, güçlü bir yönetimin en net göstergesidir.

Şimdi ortak alan sigortası ile binanızı ve yönetiminizi güvence altına almanın tam zamanı.